Šťastný dům
Podcast Ekonomických staveb
Podcast č. 118
Stavba domu s novým programem "Jednoduše"
Program "Jednoduše" je výsledkem 30 let mé práce a dnes vám jej, milí posluchači, představím.
Je to program, který má ambici skutečně změnit náš obor. Mění výstavbu rodinného domu a my se budeme snažit zobecnit ty myšlenky tak, aby byly užitečné i pro ty z vás, kteří nejste klienty Ekonomický staveb a jdete vlastní cestou.
30 let přemýšlím a hledám cesty, jak učinit bydlení dostupnější a ušel jsem velký kus cesty a ta cesta se v tom programu propisuje.
Proč jednoduše?
Mnoho lidí si dnes myslí, že postavit dům je složitější než ve skutečnosti je. Velmi často se opakuje "mysleli jsme si, že nemůžeme stavět, že nedosáhneme na hypotéku".
Nastávají často 2 scénáře:
Lidé ze strachu propásnou vhodný čas na hypotéku
Stavbu svého vysněného domu si nakonec rozmyslí.
Chceme umožnit lidem bydlet v rodinném domě
Byty jsou dnes velmi drahé, často málo dostupné. A když není dostupný ten horší standard, tedy bydlení v bytech, jak by mohl být dostupný ten lepší standard, bydlení v rodinném domě.
Dům může být dostupnější než byt
Bydlení v domě nabízí vyšší standard než bydlení v bytě. Když zájemci o byt banka nevyhoví s hypotékou, už by je ani ve snu nenapadlo, že můžou dosáhnout na kvalitnější bydlení, tedy na rodinný dům.
Dnes je divná doba. Zejména díky možnosti 100% financování můžou být domy dostupnější než byt.
Korupce prodražuje byty v bytových domech
Nefunguje územní plánování. Nejsou územní plány, staví se málo bytů
Bytů se staví málo, protože máme na povolovacím procesu obrovskou korupci. Vysoké procento úředníků chce něco mít z toho, že povolí stavbu.
Je splátka hypotéky bariérou k cestě k vlastnímu domu?
Prudce narůstá % lidí, kteří financují 100% hypotékou pozemek i dům a často jsou lidé překvapení, že ta splátka je vlastně nižší než čekali. Dnes je totiž na dům potřeba pouze téměř polovina průměrných mezd.
Příklad nákupu oblíbeného domu Katka 34
70% kryto hypotékou
Splátka 30 leté hypotéky (pozemek + dům)
16.300 Kč / měs.
Při 70% LTV musíte mít cca 1.800.000 Kč úspor
Bez vlastních úspor
Splátka 30 leté hypotéky (pozemek + dům)
23.300 Kč / měs.
Mladý pár potřebuje mít společný příjem alespoň cca 50.000 Kč/měs.
Proč se tedy mnoho lidí stěžuje, že nedostanou hypotéku a považují to za hlavní překážku?
Zvolíš špatný postup a dostaneš špatný výsledek.
Jak nežádat o hypotéku
Potřebuješ hypotéku, tak jdeš do banky. Zní to logicky. Ale v bance už z podstaty věci nemůžete čekat, že na přepážce banky budou klientům radit, jak obelstít regulaci a dozví se, že musí mít 20% kapitálu. V bance vám neporadí, že jde nemovitost zafinancovat 100%.
Jednoduše s ES
Postup získání hypotéky
První kroky nevedou do banky, ale k detailnímu modelu financování
V momentě, kdy jdeme spolu do banky, tak je klient připravený na všechna úskalí.
Kdo jde vlastní cestou, měl by si najít finančního analytika. Hypotéky se můžou měnit každým týdnem.
Klienti se často bojí, že nenajdou pozemek a přitom je to jednoduché.
Druhá nejčastější obava klientů, která se ale nepotvrzuje.
Pro lidi, kteří jdou vlastní cestou, tak není problém najít pozemek na webových portálech.
Problém s pozemky je často v nákupu. Mnoho lidí koupí pozemky tak, že si zhorší svoji bonitu a pak nedosáhnou na hypotéku.
Jednoduše s ES
Pomáháme s nalezením pozemku
Máme momentálně 770 pozemků připravených ihned k nákupu a většina lidí, kterým s pozemkem pomáháme, si z nich vybere.
90% klientům najdeme pozemek do 30 dnů.
Projektu se klienti nebojí a přitom jim to nejčastěji zlomí vaz
Projektové dokumentace se nikdo nebojí, ale je to nejčastější příčina konce cesty za vlastním bydlením.
Lidé si zjistí, kolik v bance dostanou na hypotéku. Tam jim řeknou 6 milionů, pak zajdou za projektantem, kterému řeknou, ať jim navrhne dům za 6 milionů, odcházejí s krásným projektem za statisíce a při obcházení stavebních firem zjišťují, že dům nebude stát 6, ale 15 milionů.
Tento scénář se týká 75% všech projektů.
Jednoduše s ES
Jak děláme projekty v Ekonomkách?
Garantujeme, že dům udrží počáteční zvolenou cenovou hranici. Cenu v projektu neustále přepočítáváme, odpovídá modelu financování a skutečně vám dům za ni postavíme.
Za měsíc dokončíme individuální projekt a za další 2 měsíce je hotový projekt
Když nevíte, podívejte se do katalogu Ekonomických staveb. Za naše katalogové ceny dům skutečně postavíte.
Stavební povolení, megaprůšvih loňského roku
Stavební povolení je v podstatě jednoduchá věc, kterou jsme si v ČR udělali díky zpackané digitalizaci a nedostatku úředníků zbytečně složitou.
Situace se ale začíná uklidňovat a očekáváme, že se brzy dostane do normálního stavu.
Velmi často se stane, že se při vyřizování něco pokazí, např. problematické povolení přípojek, hloubkové studie, přístupové cesty.
Jednoduše s ES
Jak děláme projekty v Ekonomkách?
Pro naše klienty je vyřízení stavebního řízení velmi jednoduché, protože jej kompletně vyřídíme za ně a snažíme se je odklonit od všech problémů, které se často objevují.
Mají k dispozici klientské prostředí, ve kterém proces vyřizování sledují.
Pokud je stavba dobře vedena je pro klienta jednoduchá radost.
Stavba nemá být stres a když je dobře vedená, může být i radost. To je náš cíl, potlačit všechno, co by mohlo stresovat. Přesto je stavba zátěž, protože pořád děláte během stavby mnoho rozhodnutí.
30 let nás stálo to, abychom stavěli ve vysoké kvalitě a jednoduše pro klienta.
Jednoduše s ES
Stavba domu s Ekonomickými stavbami
Děláme jen tolik domů, kolik máme dostupného řemesla. Neprodáváme domy, na které nemáme kapacitu
Práce na stavbách dělají specializované profese
Dobře vedeme stavby a zvýšili jsme počet kontrolních dní. Každý týden.
Platby rozdělené do etap. Klient platí další práci až když je sám nebo jeho/její stavební dozor s etapou spokojený.
Dodržujeme přísný technologický předpis. 30 let posouváme technologické postupy a sledujeme kvalitu materiálů.
Komunikujeme reálná očekávání. Není potřeba se stresovat např. z týdenního zpoždění dodání oken dodavatelem. Důležité je, že je dům postavený v termínu (cca 7 měsíců) a ve vysoké kvalitě.
UBER člověče, budoucnost ES
Za 30 let, co jsme se soustředili na to, jak tu stavbu postavit, jak přinést to nejlepší financování pro mladé rodiny, celý proces zjednodušit a přinést do stavby radost, jsem si neuvědomil, že někteří klienti ocení možnost údržby.
Filozofie je taková, že klient spokojeně bydlí a my se postaráme o všechno co dům potřebuje. Začíná to hlavně dobrou volbou materiálů, pokračuje pravidelnými servisními prohlídkami.
Jednoduše s Uber člověče
Nejenže postavíme krásný dům, přivedeme i skvělou údržbu
Pravidelný servis v rozsahu, jaký si klient vybere. Všeho kolem domu, o co se nechcete starat vy.
Uber člověče - máte k dispozici ideálně jednoho člověka, který pomůže s čímkoliv kolem domu. Potřebuju rozběhat sekačku, smontovat nábytek, přidělat polici nebo natřít plot.
Jsme z tohoto úplně stejně nadšení jako naši klienti.
Poslechněte si celý díl
Máte dotaz? Napište nám na podcast@ekonomicke-stavby.cz
Šťastný dům - podcast Ekonomických staveb