Šťastný dům
Podcast Ekonomických staveb
Stavba domu svépomocí
Už dlouho jsme měli myšlenku natočit díl, který vzdá hold každému, kdo staví nebo postavil svůj domů svépomocí.
Mezi našimi posluchači je mnoho takových, ale pořád nám chyběla ta ideální příležitost a když se nám ozval náš posluchač Tomáš Nosek, který poslouchal náš podcast, siločáry se protnuly a já jsem si řekl "to je přesně ono".
A tak točíme díl s Tomašem o jeho svépomocné stavbě.
Tomáši, tak se nám představte
Pánové, víte jaké profesou jsou lidé, kteří se mě nejčastěji ptají na stavbu svépomocí? Jsou to ajťáci. Proč to tak je?
Asi jsou sebevědomí lidé a dokáží si informace, které potřřebují, dohledat.
Jak znám ajťáky, jsou to často sportovně založení, velmi analytičtí lidé s kritickým uvažováním. Asi si říkají, že na to mají a rádi si oddechnou od práce.
Jaký dům jste se rozhodl postavit?
Ten dům si vybral nás. Rozestavěl ho kdysi otec a tak nějak na nás zbyl. Bohužel pro nás byl ale příliš velký a bohužel pro nás ještě víc, byl na skvělým místě, takže se špatně opouštěl. Nakonec jsme se do něj pustili.
2 patrový
Klientů se zpožděním nad 5 měsíců
310 m2
Zablokovaný obrat jen u Ekonomický staveb
8+kk
Kolize starých a nových staveb způsobí přetlak na trhu práce a zdražení řemesel.
1.500 m2
Pozemek situovaný ve skvělé lokalitě blízko centra obce, přesto v přírodě.
Cihlový
Postavený z Porotherm 38 cm. Fasáda je zateplená šedým polystyrenem s šířkou 15 cm.
10 kW TČ
Tepelné čerpadlo značky Mitsubishi napojený na 400 l nádrž na užitkovou vodu a podlahové topení.
Takže už máte co se týče požadavků na bydlení konkrétní představu. Ne jako když si single staví malé herní doupě, ale plnohodnotné bydlení.
Ano, předtím jsme bydleli v bytě 3+kk, který by nám asi i stačill, ale protože jsem bydlel celý život v domě a vím, že je to super, tak jsem to chtěl dopřád i svým dětem.
David
Pokud žijete v čistém prostředí, tak je přínos rekuperace mnohem menší, než si lidé myslí.
Jaké jste použil technologie? Tepelné čerpadlo, rekuperace, fotovoltaiku?
Máme tepelné čerpadlo ve splitu, 10 kW. Ten výkon jsme stanovili dle tepelné ztráty, která je 9 kW. Rekuperaci jsme díky nízkým stropům nerealizovali.
Jakou jste se tam rozhodl dát podlahu?
Optimisticky jsem vypověděl nájem v bytě a trochu nám časově začalo téct do bot. Proto jsem se rozhodl koupit klikací vinyl a položit jej sám. Neniveloval jsem hlavně z toho důvodu, že máme krásně rovně vybroušený anhydrit, ale jde místy cítit nerovnost. Podlahu vyměním za lepený vinyl.
David
Dřevostavba by se vám, Tomáši, nestavěla dobře. To bych svépomocí nikdy nedělal.
Zvažoval jste dřevostavbu?
Dřevostavbu jsem zvažoval v době, kdy jsem ještě nevěděl, jestli vyřeším právní komplikace, které s naší stavbou předtím existovaly. Nakonec se podařilo dostat stavbu do našeho vlastnictví a tím úvahy o dřevostavbě padly.
Z dřevostavby jsem vystřízlivěl i když jsem slyšel, jaké jsou s touto technologií komplikace.
Měli jste před začátkem stavby připravený detailní rozpočet?
Udělal jsem velkou chybu, že jsem si rozpočet nenechal udělat. Měl jsem pouze odhady od stavebních firem, které byly příliš vysoké a od týmů řemeslníků, které byly příliš nízké. Pravda byla nakonec někde uprostřed.
Aleš
Když jsem stavěl já, měl jsem detailní rozpočet od architekta a rozpočtáře. Mohl jsem se při stavbě o ten rozpočet opřít.
Organizace práce na stavbě
Jaká byla tedy z vaší strany organizace práce?
V začátku jsme si se ženou detailně naplánovali, co chceme postavit. To eliminuje různé budoucí nahodilé nápady, že bychom to a tamto mohli udělat lépe. To se pak už dělá špatně. Takže jsme zdlouhavě koukali např. do dispozic typových domů Ekonomický staveb a osvojili jsme si některé nápady.
Dispozici jsme vlastně ladili strašně dlouho, protože ta původní byla tragická. Např. skoro 50 m2 vstupní hala s točitým schodištěm, galerií a akvárkem. Vrchní patro v podstatě 140m2 jednopokojový byt.
David
S Alešem to říkáme často, místo je obrovská hodnota.
Vycházel jste tedy z potřeb vaší rodiny
Potřeby jsem přestal řešit, když jsme se rozhodli si ten dům nechat. Byl příliš velký pro jakékoliv potřeby. To byl vlastně ze začátku důvod, že jsme ho zvažovali k prodeji.
Velký dům se ale blbě prodává, navíc nám soused prodal další pozemek, jsme v centru obce a přitom v přírodě. Lokalita je krásná, s novým pozemkem ještě zkrásněla, jsou tam skvělí sousedé, tak jsme si ho nechali.
A vzal jste tedy cihlu do ruky?
Vzal. Ze začátku ale opačně. Já ty cihly ničil. Koupil jsem si kango a prvního rok a půl jsem boural. Byla to báječná práce.
To byla tedy hrubá stavba, byla tam střecha, okna?
Ano, hrubá stavba, ale byly tam navíc už rozvody elektřiny, omítky, betonová taška
Radosti a strasti svépomocné stavby
Jaké situace vám přinášely nejvíce radosti?
Radostí byla spousta. Největší radost mi ale udělalo, když jsem ten dům vyhrál v aukci. Bylo to završení dlouholetých snah. Jinak stavba přinášela spoustu drobných radostí, třeba završení několikaměsíčních stavebních etap, když se zastřešilo.
Díky velikosti domu byla každá etapa výzvou a přinesla silně zadostiučinění, když byla hotová.
David
To je normální. My třeba často zápasíme s vlhkostí. Klienti se už chtějí stěhovat a dávat tam nábytek, ale vlastně nemůžou.
a naopak, jaké jsou stresy spojené se stavbou?
Stresy třeba administrativní. Dokládání rozpočtů do banky, financování anebo papírování spojené se schvalováním stavby. Kamarád nám např. pomohl oběhat všechna povolení a urychloval schvalování na stavebním úřadě. To bych sám nevím jak zvládal. Jsem v tom slabý a jsem zpětně za to strašně rád, že to za nás odbavil.
Stresy byly samozřejmě i se samotným stavěním, kdy bylo potřeba mít nachystané něco na další práce, které už byly objednané atd. Jsou to situace, kdy člověk třeba něco hrubě podcení, zanedbá přípravu a pak to nedopadne dobře.
A po nastěhování?
To bylo hrozný. Byli jsme 6 let zvyklí v bytě, unavení ze stěhování a byl to prostě hrozný nezvyk. V den stěhování nám ještě dodělávali interiérové dveře. Teď už je to ale fajn.
David
Ten vztah je, ten vztah je strašně jako důležitý, nedoceněný v Česku, ale prostě je to tak, že když k těm lidem se chováte slušně, tak oni prostě k vám chtějí odvézt jako dobrou práci, nechtějí vás prostě jako zklamat.
A co stavební firma? Znalost řemesel už je na úrovni, kdy jste schopný profíky na stavbě korigovat
Kvalitu jsem si hlídal a jako každý řemeslník koukal na Youtube. Je to poklad, ale zároveň než se člověk dopracuje k těm hodnotným informacím, je to past za pastí.
A s těmi profíky, řemeslníky, velmi doporučuju navodit dobré vztahy, pokud dělejí dobrou práci. Velmi se to na stavbě osvědčilo. Když s nimi jednáte férově, udělají lepší práci, najdou si na vás více času a nakonec zjisttíte, že toho umí víc a vy nemusíte hledat nikoho jiného.
Nejhorší doba na stavbu za posledních 30 let.
Vy jste opravdu stavěl jako v kombinaci jako té, té nejhorší vlastně doby, co já za 30 let jako v oboru pamatuju.
Covid
V covidovém období začala doba nejistoty a nedostatku.
Tornádo
Tornádo v Lužicích efektivně zastavilo stavbu na půl roku.
Válka na Ukrajině
Přinesla další nejistoty a zdražení. Zvažoval jsem, jestli se stavbou pokračovat.
David
Jsem rád, že jsme ukázali, že i hodně těžká cesta, když je vůle a vytrvalost, tak se dá vlastně dovést do konce a ještě jednou blahopřeju a ať se vám žije opravdu dobře.
Poslechněte si celý díl
Máte dotaz? Napište nám na podcast@ekonomicke-stavby.cz
Šťastný dům - podcast Ekonomických staveb