Šťastný dům
Podcast Ekonomických staveb
Podcast č. 121
Jak postavit dům, který bude sloužit vám a ne vy jemu.
Kdo staví dům, tak se věnuje jiným tématům, věnuje se tomu, jak vyřešit hypotéku, jaký typ domu, kde mít pozemek, jak budou děti z toho pozemku dojíždět do školy, ale ta budoucí údržba vlastně málokoho zajímá nebo téměř nikoho nezajímá. A to je, myslím, velká škoda.
Bezúdržbový dům není raketová věda. Jen se musí řešit včas.
Lidé stavějící dům často zcela opomíjejí téma budoucí údržby, přičemž i za podobné peníze lze postavit budovu vyžadující péči již po pěti letech, nebo naopak dům bezúdržbový po dobu desítek let. K dosažení padesáti let klidu bez nutnosti velké pozornosti přitom stačí splnit pět základních kroků:
1
Dobrý partner
Nejde jen o cenu a termín. Důležité je, kdo bude stát za domem i za několik let.
2
Záruka ve smlouvě
Ve stavebnictví není záruka samozřejmost. Máte jen tu, kterou si skutečně sjednáte.
3
Vhodné materiály
Rizikových míst není nekonečně mnoho. O to víc se vyplatí pohlídat fasádu, střechu, okna a vodu.
4
Bez role pokusného domu
Novinka z veletrhu může být past. U zásadních prvků je lepší být druhý nebo třetí, ne první.
5
Servis a kontrola
Malá vada chycená včas je levná. Nechaná bez dozoru může být drahá.
Záruka na papíře nestačí. Musí být sjednaná a musí ji mít kdo splnit.
Stavba domu je velký soubor ruční práce. I strojově přesně vyráběné auto občas potřebuje záruční opravu. A u domu je proto klidný a rychlý servis ještě důležitější.
Bez smlouvy není skutečná záruka
U stavby nemáte žádnou záruku, stát vás tady nechrání. Stavebnictví je specifický obor a záruku dostanete pouze takovou, jakou si sjednáte. Pokud záruku nesjednáte, nemáte ji. Odpovědnost za skryté vady při předání není totéž jako záruka.
Pozor na melouchy a práce bez papíru
Když někdo bez faktury bagruje, tahá sítě nebo dělá část prací bez smlouvy, obtížně se na to navazuje a ještě hůř se za takovou část stavby přebírá odpovědnost.
Desetiletá záruka má být samozřejmý standard u podstatných konstrukcí
U koncových prvků se často propisuje záruka výrobce, typicky kolem dvou let. U statiky a důležitých konstrukcí Ekonomické stavby poskytují desetiletou záruku, sjednaná přímo ve smlouvě.
Prověřte, jestli tu firma bude i za deset let
Dlouhá záruka má hodnotu jen tehdy, když ji dává stabilní dodavatel. Dávejte pozor na historii zavřených firem, nezveřejněné výsledovky i velký ekonomický tlak dodavatele.
Rychlost servisu je součást klidu
Nestačí, že záruka existuje. V zimě nechcete čekat týdny na opravu tepelného čerpadla. Smlouva a partner mají řešit i to, jak rychle servis reálně přijde.
Největší rozdíly poznáte na několika místech domu.
Není potřeba znát všechny technologie na trhu. Podle rozhovoru stačí pohlídat několik rizikových rozhodnutí: fasádu, obklad, okna, střechu, tvrdost vody, zařizovací předměty a podlahy.
Fasáda
Nevyplatí se šetřit
Barva fasády není jen ozdoba. Je to ochranná vrstva, „kůže domu“. Levná barva může po pár letech blednout, flekatět a pouštět mikrotrhliny.
Doporučujeme
Kvalitní silikonová barva od dobrého výrobce. Je samočistící, hydrofobní a vysoce odolná barva, která vydrží bez problému 20 let jako nová. Rozdíl v ceně oproti levným variantám je přitom jen v jednotkách tisíc.
Palubky a deskové obklady
Dřevěné palubky a cementovláknité desky nevydrží
Dřevěné palubky mohou být hezké, ale u domu s cílem 30–40 let bez péče jsou rizikové. Cementovláknité desky mohou podle volby povrchu stárnout velmi rozdílně.
Doporučujeme
Vyhněte se palubkám nebo fasádním cementovláknitým deskám. Místo těchto řešení buď použijte klasickou fasádu třeba na akvadesce. Pokud budete chtít fasádu, která vypadá jako obložená dřevem, nabízí se Fundermax. To je materiál, který je nezničitelný a i po 60 letech vypadá pořád stejně.
Okna
Pozor na dřevěná a střešní okna
Dřevěná okna jsou krásná, ale na namáhaných stranách domu, hlavně proti západním větrům a dešti, mohou po letech vyžadovat péči a výměnu.
Doporučujeme
Plastová okna jsou velmi slušný standard z hlediska ceny i životnosti. Doporučujeme ale hliníková okna, kde je životnost 80 let. Hliník nemusíte seřizovat a ani se o něj starat.
Střecha
Rovná střecha je riziko
U nás nejoblíbenější betonové tašky po 15 letech nevypadají dobře. Moderní rovné střechy s fólií trpí na technickou životnost kolem 15 let.
Doporučujeme
Jednoduchou sedlovou střechu a kvalitní krytinu, zejména pálenou tašku s nějakou povrchovou úpravou. Ta vydrží desítky let.
Tvrdost vody
Některé oblasti ČR mají velmi tvrdou vodu
Tvrdá voda může ničit baterie a další zařízení v domě. V některých částech Česka je tvrdost vody výrazná.
Doporučujeme
Změřte tvrdost vody. Pokud je voda tvrdá, doplnit úpravu, např. různé magnetické filtry, které tvrdost sníží a technologie netrpěly zbytečně brzy.
Čerpadla a kotle
Tepelná čerpadla jsou stále nový výrobek
Plynové kotle jsou ověřená technologie a mají pouze čtvrtinovou chybovost proti tepelným čerpadlům
Doporučujeme
Pokud máte plynovou přípojku a stavíte malý dům, vyplatí se plynový kondenzační kotel. Tepelná čerpadla jsou na trhu stále novým výrobkem, ale plynové kotle mají vývoj mnohem delší. Nová tepelná čerpadla na tom už jsou ale dnes zase o něco lépe.
Tvar domu
Vyhněte se tvarově složitým stavbám
Tvrdá voda může ničit baterie a další zařízení v domě. V některých částech Česka je tvrdost vody výrazná.
Doporučujeme
Postavte dům tvarově jednoduchý. Ideálně obdelník se sedlovou střechou. Pomůžete si v budoucí údržbě. Nemáte úžlabí ve střechách, nemáte místa kde se drží sníh atd.
Bezúdržbový dům je dům s pravidelnou údržbou
Je to překvapivé, ale v české kultuře je následná péče absolutně neřešená. Pro mnoho dodavatelů končí zakázka předáním závěrečné faktury. U těch lepších, že drží nějaký dvouletý servis. Ale služba po uplynutí záruky neexistuje.
Následný servis v Ekonomických stavbách
Servisní prohlídky jsou pro dům velmi prospěšné.
Toto je základ a měla by je mít každá stavba, která se postaví. Dodnes to na českém trhu to kromě nás nikdo nedělá. Manažer stavby seřídí okna, natlakuje systém podlahového vytápění, provede servis TČ, podívá se, jestli někde nevzniká počáteční vada.
Servisní prohlídky budeme spíš přidávat.
Zajistit následný servis bez přidané hodnoty
Pokud jde pracovník opravovat drobnost, je práce velmi drahá, protože s ní souvisí spousta "jalového času" (cestování, administrace).
Např. oprava fasády je dvojnásobně drahá než příprava nové fasády na novém domě.
Ekonomické stavby tento proces zjednodušují a řeší následný servis bez přidané marže, protože tím budujeme dlouhodobý čas s klientem.
Poskytujeme správce domu, program "Uber člověče"
Vytvořili jsme skupinu lidí, kteří jsou šikovní v široké škále oborů. Např. cokoliv kolem domu, hrabání listí, složení nábytku, preventivní kontroly, s tím pomůžou za velmi příznivou cenu.
Ve stokorunových nákladech předejdete budoucím investicím v řádu desetitisíců.
Poslechněte si celý díl
Máte dotaz? Napište nám na podcast@ekonomicke-stavby.cz
Šťastný dům - podcast Ekonomických staveb