Šťastný dům

Podcast Ekonomických staveb

111.

Leden plný třaskavých témat

Konec levných hypoték a kolaps stavebního řízení

Přečtěte si ucelený souhrn nejnovějšího podcastu o realitním trhu, parkování v Praze a o tom, proč výstavba nových bytů stagnuje

Obrat v trendu hypotečních sazeb

Sazby hypoték nebudou klesat

Sazby se zastavily a začínají mírně růst. Zapomeňte na hypotéky za 2 %. Realitou budoucnosti je stabilizace kolem 4,5 %.

Výhled pro 2026

"Sazby rozhodně nezlevní, spíše budou stagnovat. Maximum pro rok 2026 je snížení o 0,25 bodu."

Inflační rizika spojená s EU ETS

"Emisní povolenky EU ETS mohou do inflace v roce 2027 přidat až 1 procentní bod."

ČNB zavádí přísnější pravidla pro 3. a další hypotéku

LTV limit 70%

Banka půjčí maxiálně 70% hodnoty nemovitosti.

DTI 7 násobek příjmu

Banka půjčí maximálně 7 násobek ročních čistých příjmů žadatele

No, je to krok bez faktického dopadu na trh. Neznamená vůbec nic. Já jsem zastáncem myšlenky, že riziko si mají řídit samy banky.

Odklad výstavby tisícovky bytů!

Central Group zastavuje výstavbu části projektů. Oficiálně kvůli tlaku dodavatelů na ceny. Realita je ale složitější.

Pravděpodobně jde o vyjednávací taktiku vůči dodavatelům.

Materiály a práce v roce 2027 skokově zdraží.

Odkládání staveb nepovede k nižším cenám, ale k budoucímu nedostatku a dalšímu růstu cen bytů.

Kritický faktor v Praze

+13 %

Meziroční růst cen bytů i přes snahu trh ochladit.

Dopravní socialismus v Praze

Parkování v centru Prahy je ekonomicky neudržitelné. Dotace přesahují 99 % reálné hodnoty pozemku, což brání rozvoji parkovacích domů.

Parkovné / rok

1200 Kč

"Karta je nároková, nikdo neřeší reálný počet aut na ulici."

Tržní odhad / rok

100 000 Kč

"Teprve tržní cena motivuje developery k výstavbě parkovacích domů."

Jaké navrhujeme řešení?

Privatizace parkovacích míst

Nejpravicovější řešení, které bohužel nenastane.

Provázat nájemce s parkovacím místem

Vzít 5000 parkovacích míst na P1 a ty aukčně vydražit

Zvýšit parkovací poplatek

Tak, aby více odpovídal tržní ceně

Chorá myšlenka speciálního zdanění pozemků

Přestože v Polsku klesají sazby a tím dochází pomalým tempem k poklesu procentních sazeb hypoték, tak zároveň stagnují prodeje na developerském trhu celý rok.

Začalo se hlasitě mluvit o tom, že to developerovi vyhovuje, nemusí spěchat a tak by se mělo zavést speciální zdanění pozemku, kde by se to "nestavění" mohlo zdanit.

Zatíží majitele pozemků, které mají nevypořádané právní vztahy.