Šťastný dům

Podcast Ekonomických staveb

Dělá se v česku dost pro levné bydlení?

Přátelé, máme tady opět oblíbený troják a máme hodně podnětů. Bohaté předvolební kampaně, které slibovaly bydlení vyřešit jednou provždy, máme programové prohlášení vlády, které se bydlení věnuje, máme běžící plán Ministerstva pro místní rozvoj.

S Davidem jsme se zúčastnili projektu Liberálního institutu, který vydal studii o tom, jak je to v Česku s bydlením. Takže myšlenek máme pro náš díl požehnaně a pojďme je postupně rozebírat.

Děje se toho hodně, často jde ale o prázdné fráze, ale některé myšlenky mají potenciál bydlení v Česku vylepšit. Záměrně se ale vyhneme předvolebním slibům.

Michal Jalovecký

Předvolební slib pirátů dodat 200 tisíc obecních bytů do 4 let bych zařadil spolu s Andersenem a Erbenem do zlatého fondu pohádek.

Michal Jalovecký

Předvolební slib pirátů dodat 200 tisíc obecních bytů do 4 let bych zařadil spolu s Andersenem a Erbenem do zlatého fondu pohádek.

Michal Jalovecký

Předvolební slib pirátů dodat 200 tisíc obecních bytů do 4 let bych zařadil spolu s Andersenem a Erbenem do zlatého fondu pohádek.

Může vláda zlevnit hypotéky? Může.

Vyrovnaným rozpočtem

Který nevytváří inflační tlaky na českou ekonomiku, které pak nutí ČNB zvedat úrokové sazby. Ty se následně promítnou do dražších hypoték.

Nikdo z nás asi ale neočekává, že stávající vláda dosáhne vyrovnaného rozpočtu.

Dodržováním stavebního zákona

Hlavním problémem je nedodržování zákonné 30 denní lhůty pro schválení stavebního záměru a žádný tlak ze strany státu na jeho dodržování.

Nepotřebuji další 46 nový zákon. Stačilo by mne, když by stát začal své vlastní zákony dodržovat.

Zrušením akontací na hypotéky

Aktuálně ČNB vyžaduje 20% akontaci před poskytnutím hypotéky. Zájemci o hypotéku mohou získat půjčku na akontaci, ta je ale drahá a snižuje bonitu.

Sebrat ČNB pravomoc regulovat hypotéky a přenechat to bankám.

Ministerská cesta řešení bydlení.

Obce budou stavět byty

Ministerstvo si myslí, že problém s bydlením se vyřeší tím, že obce budou stavět nájemní byty, které budou potom poskytovat trhu za 90% běžného nájmu.

Realita je ale taková, že lidé v Česku chtějí bydlet ve vlastním bydlení a my bychom jim to měli zkusit umožnit.

Obce stavět nechtějí a ani to neumí.

Ministerstvo vyčlenílo 7 miliard na přesvědčování obcí, aby stavěly. Představa, že se obec rozhodne sama stavět a najde vlastní tým lidí, je ale naprosto nepřdstavitelná.

Obce na vlastní výstavbu nemají zkušenosti ani odborníky. Mnohem rozumnější by bylo za ty peníze byty nakoupit.

Michal Jalovecký

Úředníci by tu měli být od toho, aby agendu nastavenou zákonným rámcem hlídali, procesy kontrolovali, ale raději nic nevymýšleli. Nikdy totiž nebudou tak efektivní jako soukromý sektor.

Michal Jalovecký

Téma

Studie Liberálního institutu

Má formu sborníku - je složená z příspěvků různých lidí, kteří se věnují pohledům na téma bydlení a jeho dostupnost v České republice.

Hlavním výstupem je, že bydlení se optikou cen nezlepšuje, spíš zhoršuje. Zejména díky cenám nemovitostí. U domů je dostupnost lepší. Pokud se podíváme na byty a vyloučíme z toho Prahu, tak tam dostupnost je mírně horší. Hlavními problémy jsou ale regulace nebo délka povolovacích řízení.