Šťastný dům
Podcast Ekonomických staveb
Podcast č. 125
Zelená úsporám – umírání skvělého projektu
Dnes povídání o nové podobě podpory, zvýhodněných úvěrech, limitech a podmínkách nového programu Zelená úsporám s Martinem Protivou.
Věříme, že i dnešní díl přinese posluchačům užitečné informace a pomůže jim zorientovat se v nových podmínkách nové Zelené úsporám.
Přestože se program výrazně změnil, zkusím se na něj podívat pozitivně a hlavně prakticky. Zaměříme se na to, jaké možnosti v něm zůstaly, komu může pomoci a na co si dát pozor.
Co se mění a koho se nová pravidla týkají
Jak to bylo dříve?
Dříve stát vyplatil část peněz na opatření snižující energetickou náročnost domu.
Nová Zelená úsporám
Nově si žadatel vezme na podporovaná opatření úvěr a stát prostřednictvím fondu zaplatí RPSN.
Žadatel si musí sjednat u banky úvěr
Nedostane peníze v době, kdy pořizuje okna nebo zateplení
Při žádosti o úvěr musí žadatel projít scoringem banky
Nastal nejpravděpodobnější scénář se zastropováním ceny povolenek, který jsme odhadovali v našem díle ze září pod číslem 102.
Jeden program původně plnil tři různé úkoly
Všichni to známe nebo jsme zaslechli nebo viděli u nějakých známých příbuzných situace, pojistné události, praskne hadička u záchodu, co když nebudu doma?
Jak hlídat vodu, aby neuškodila?
Technologie pro nové domy
Fotovoltaika na střechách nových domů měla domácnostem zlevnit provoz a současně pomoci Česku plnit závazek výroby energie z obnovitelných zdrojů.
Nově: běžná novostavba podporována není.
Zranitelné domácnosti ve starých domech
Výměna oken, zateplení nebo náhrada starého kotle měly snížit měsíční výdaje a energetickou zranitelnost domácností.
Nově: klasická dotace zůstává jen ve vymezeném režimu Light.
Obnova starých domů a obcí
Oprav dům po babičce měl rozhýbat opravy nebo náhrady starých, nevyhovujících domů.
Nově: komplexní renovace přechází na zvýhodněný úvěr
Běžná novostavba už podporu nedostane
V předchozí výzvě stát podporoval nové domy v mimořádně úsporném standardu. Podporu bylo možné kombinovat například se zelenou střechou nebo hospodařením s dešťovou vodou.
V nové výzvě už běžná výstavba rodinného domu na volném pozemku podporována není.
„Stavíte-li nový dům, nedostanete nic. Nula.“
Nová zelená úsporám Light: dotace pro nízkopříjmové domácnosti
U starších domů se podpora dělí na dva režimy. Vymezené nízkopříjmové domácnosti mohou dál získat klasickou dotaci v programu Nová zelená úsporám Light. Ostatní domácnosti využívají zvýhodněný úvěr.
Podporu Light může získat domácnost, která má ke dni podání žádosti přiznánu dávku jednotné sociální pomoci nebo splní limit požadovaného příjmového decilu.
Složení domácnosti
Přibližný čistý měsíční limit příjmů
2 dospělí
38 000 Kč společně
Dva dospělí a dvě děti do 13 let
53 000 Kč společně
Samostatně žijící starobní důchodce
31 000 Kč
Dva starobní důchodci
46 000 Kč společně
Oprav dům po babičce se mění na zvýhodněný úvěr
Také komplexní renovace známá hlavně jako Oprav dům po babičce přechází z nevratné dotace na zvýhodněný úvěr. Stát klientovi nevyplatí původní dotaci, ale uhradí úroky a související náklady podporované části úvěru. Zůstávají 2 možnosti:
Rozsáhlá rekonstrukce stávajícího domu
Výstavba nového rodinného domu na místě původního odstraněného.
Co lze získat a na jaká opatření?
Situace
Podpora
Běžný nový dům na volném pozemku
0 Kč
Výstavba není podporována.
Dům dokončený nebo zkolaudovaný před 1. lednem 2023
750 000 Kč / 10 let
Například tepelné čerpadlo, fotovoltaika, řízené větrání, ohřev vody nebo využití tepla z odpadní vody.
Úspora
239 760 Kč / 1 998 Kč měs.
Dům zkolaudovaný před červencem 2013
až 2 000 000 Kč / 15 - 25 let
Uvedené technologie a navíc posílení obálky domu, například výměna oken a dveří nebo zateplení fasády.
Úspora při 15 leté splatnosti
997 200 Kč / 5 540 Kč měs.
Úspora při 25 leté splatnosti
1 789 500 Kč / 5 965 Kč měs.
Nový dům na místě odstraněného starého domu - dům po babičce
2 000 000 Kč / 15 let
Komplexní opatření při splnění všech podmínek programu.
Úspora
997 200 Kč / 5 540 Kč měs.
Výpočty pracují s dnešní výší úrokových sazeb. Částky proto nejsou absolutní a mohou se změnit. Úvěry do 500 000 Kč mají splatnost maximálně 10 let. Úvěry nad 500 000 Kč maximálně 15 let. U komplexní renovace lze ve zvláštním režimu získat až 25 let.
Kolik lze započítat na jednotlivá opatření
Opatření
Maximální započitatelná částka
Vnější stěny, střechy nebo podlahy nad venkovním prostorem
3 500 Kč/m²
Strop pod nevytápěnou půdou a konstrukce přiléhající k nevytápěným prostorům
2 000 Kč/m²
Konstrukce proti zemině
5 000 Kč/m²
Okna, dveře a další podporované výplně otvorů
12 000 Kč/m²
Venkovní stínicí technika
3 000 Kč/m²
U domu se zastavěnou plochou 100 m² může samotný výpočet podpory zateplení překročit 1,4 milionu Kč. Po přidání technologií se může výpočet přiblížit 2,8 milionu Kč, podporovaný úvěr je ale omezen na 2 miliony Kč.
Dle technologie
Technologie
Maximální započitatelná částka
Tepelné čerpadlo vzduch–voda
350 000 Kč
Což je více než zařízení stojí
Tepelné čerpadlo země–voda, voda–voda nebo hybridní
400 000 Kč
Tepelné čerpadlo vzduch–vzduch
200 000 Kč
Řízené větrání se zpětným získáváním tepla
200 000 Kč
Solární nebo fotovoltaický ohřev vody či tepelné čerpadlo pouze pro ohřev vody
100 000 Kč
Zelená střecha
2 000 Kč/m²
Nejvýše však 150 000 Kč
U domu se zastavěnou plochou 100 m² může samotný výpočet podpory zateplení překročit 1,4 milionu Kč. Po přidání technologií se může výpočet přiblížit 2,8 milionu Kč, podporovaný úvěr je ale omezen na 2 miliony Kč.
Fotovoltaika
Technologie
Maximální započitatelná částka
Za 1 kW instalovaného výkonu
25 000 Kč / kWh
Což je více než zařízení stojí
Za 1 kWh kapacity baterie
15 000 Kč / kWh
Maximální výše příspěvku
400 000 Kč
Některé maximální částky jsou vyšší než běžné ceny zařízení. U fotovoltaiky je nový limit 400 000 Kč a v předchozím programu bylo pokryto maximálně 50 % investičních nákladů s maximem 100 000 Kč.
Jak probíhá žádost a co je potřeba připravit?
Všeobecné informace k nové Zelené úsporám
Nové podmínky pro rodinné domy platí od 28. května 2026.
Žádosti je možné podávat od 25. června 2026 až do října 2029 nebo do dřívějšího vyčerpání prostředků
U dílčích opatření může celková výše zvýhodněných úvěrů dosáhnout maximálně 750 000 Kč na 1 dům - výměna oken, tepelné čerpadlo, rekuperaci, zateplení části domu
U komplexní renovace může dosáhnout až 2 miliony Kč.
Výstavba běžných nových rodinných domů není podporována. Vyjímkou je nový rodinný dům postavený na místě původní odstraněné stavby, která splňovala podmínky podporované nemovitosti. Demolice musí souviset přímo s výstavbou rodinného domu a lze žádat pouze v režimu komplexního opatření
Nový dům musí splnit přísnější energetické požadavky - alespoň 1 obnovitelný zdroj energie, mít řízené větrání se zpětným ziskem tepla. Domy od Ekonomických staveb tyto podmínky splňují.
Žadatele čekají dvě nezávislá schválení
Státní fond
posoudí, zda navržená opatření splňují podmínky programu, a stanoví maximální podporovanou částku.
Banka nebo stavební spořitelna
nezávisle posoudí bonitu klienta. Může půjčit méně, než kolik schválil fond, nebo nemusí půjčit vůbec.
Pokud banka úvěr schválí, úvěrová smlouva musí být uzavřena nejpozději do 12 měsíců od vydání rozhodnutí ministra. Jinak se rezervované prostředky uvolní a klient musí podat novou žádost.
Klient si může půjčit více, než činí schválená částka, nebo si sjednat delší splatnost. Úroky a další náklady nad rámec programu si ale hradí sám. Není nutné sjednávat dva úvěry; podporovanou a nepodporovanou část lze spojit v jedné smlouvě.
Renovační pas alias malý energetický kompas domu
Pas neřeší pouze jedno opatření. Ukazuje, v jakém pořadí by měly jednotlivé kroky následovat, aby současná investice nekomplikovala budoucí renovace.
Klient si může půjčit více, než činí schválená částka, nebo si sjednat delší splatnost. Úroky a další náklady nad rámec programu si ale hradí sám. Není nutné sjednávat dva úvěry; podporovanou a nepodporovanou část lze spojit v jedné smlouvě.
Renovační pas je potřeba u:
Dílčího zateplení a výměny oken
Tepelného čerpadla
Fotovoltaiky
Ohřevu vody
Řízeného větrání
U komplexní renovace se místo něj připravuje rozsáhlejší projektová dokumentace, energetické hodnocení a průkaz energetické náročnosti budovy.
Pas může zpracovat energetický specialista oprávněný ke zpracování PENB nebo autorizovaný technik či inženýr. Cena není programem pevně stanovena. Martin předběžně očekává přibližně 8 000 až 10 000 Kč.
Jak může nový program fungovat v praxi?
Účastníci tipovali, na jaké procento se po 12 měsících dostane počet vyřízených žádostí v porovnání s 12 měsíci fungování staré dotace.
Praktické možnosti pro klienty Ekonomických staveb
Postavit nový dům na místě starého
Klient vlastní nebo koupí pozemek se starým nevyhovujícím domem. Původní stavbu odstraní a na jejím místě postaví nový rodinný dům.
Pokud projekt splní všechny podmínky, může získat zvýhodněné financování až do výše 2 milionů Kč.
Doplnění technologií do již dokončeného domu
U podporované nemovitosti dokončené nebo zkolaudované před 1. lednem 2023 lze doplnit například tepelné čerpadlo, fotovoltaiku, řízené větrání, ohřev vody nebo využití tepla z odpadní vody.
Zpravidla půjde o dílčí opatření s limitem 750 000 Kč a povinným renovačním pasem.
Mají dotace smysl a podaří se prostředky vyčerpat?
Peníze na Novou zelenou úsporám nejdou z českého státního rozpočtu, ale z Klimatického fondu a kombinace evropských zdrojů. Česko podle něj může vyčerpat až 200 miliard Kč, ale nemá je automaticky zaručené.
Poslechněte si celý díl
Spotify
Apple Podcast
Máte dotaz? Napište nám na podcast@ekonomicke-stavby.cz
Šťastný dům - podcast Ekonomických staveb