Šťastný dům
Podcast Ekonomických staveb
Podcast č. 124
Dotazy posluchačů II.
Dnes dokončíme dotazy, které jsme minule nestihli.
Z minula nám zůstala spousta dobrých dotazů a jsme rádi, že se na všechny dnes dostaneme a že zodpovíme všechno, co jste nám naposílali.
Máme posun v tématu ETS2
ETS2 je nový systém Evropské unie pro obchodování s emisními povolenkami. Evropská unie chce, aby se platilo i za emise CO2 z benzínu, nafty, plynu a uhlí, které se používají hlavně v silniční dopravě a ve vytápění budov. Cílem je motivovat k menší spotřebě fosilních paliv.
Nekupují si je přímo domácnosti, ale dodavatelé paliv, kteří ale část nákladů promítnou do cen, takže se může zdražit benzin, nafta nebo topení plynem.
Nastal nejpravděpodobnější scénář se zastropováním ceny povolenek, který jsme odhadovali v našem díle ze září pod číslem 102.
Příklad, dům 4+1
Předpokládaný měsíční dopad regulace na provoz moderního domu 4+1
Dotaz č. 1 od Lesie
Zajímá mě váš názor na dřevěnou podlahu při podlahovém vytápění, popřípadě jinou krytinu než dlažba či plovoucí.
Nejlepší je dlažba
Dlažba je naprosto nejlépe fungující materiál nad podlahovým vytápěním.
Dlažby prošly velkým vývojem, mají např. "sametový" povrch, texturu, příjemnou na bosou nohu, takže už nemusí být lesklá a má nejlepší parametry co se týče ekonomiky provozu s podlahovým vytápěním.
Dřevo je izolant
Dřevo je izolant, nedoporučujeme jej na podlahové vytápění, protože má nejhorší parametry. Dům i tak dokážete ohřát, ale musíte přidat výkon.
Má horší ekonomiku provozu. V moderních domech to znamená několik stovek navíc měsíčně.
Pokud je pro vás dřevo nepřekonatelná srdcová záležitost, použijte hodně kvalitní podlahu a zahustěte pod ní výkon.
Dřevěná podlaha na podlahovém vytápění trpí. Zdola na ni působí teplo, shora třeba voda a podlaha má tendenci prosychat.
Vinyl je skvělá volba
Doporučujeme lepenou vinylovou podlahu s 3D texturou, která je od dřeva k nerozeznání.
Je komfortní, skvěle vypadá a velmi si rozumí s podlahovým vytápěním. Vede totiž skvěle teplo.
Dotaz č. 2 od Michala
Může se stát, že při horkém létě a občasných bouřkách mi všechnu vodu, která spadne při bouřce, nasákne jenom vyprahlá zelená střecha?
Ano, přesně tak to funguje. Na svém domě mám zelenou střechu s 1m zeminy a při přívalovém dešti se voda dostala zhruba do 13 cm. Zelená střecha tedy absorbuje i extrémní přívalový déšť a vodu pro zalévání trávníku z ní zkrátka neseberete.
Pokud potřebujete vodu na zalévání, máte dvě možnosti:
Vrt a nádrž
Jde o jednoduché a ideální řešení
Sbírejte vodu ze zpevněných ploch
jako jsou chodníky a terasy. Tam je však potřeba myslet na kvalitní filtry kvůli prachu a pylu.
Dotaz č. 3
Jak kotvit fotovoltaiku do rovné zelené střechy?
Fotovoltaika se přes hydroizolaci nekotví
Do plochých střech se skrz hydroizolaci nikdy nic nekotví. Jakákoliv kotva by znamenala naprostou jistotu budoucího průšvihu a zatékání.
Fotovoltaiky na plochých střechách se řeší tzv. nasucho – položí se do rámu a pouze se zatíží závažím proti větru.
Dotaz č. 4 od Michala
Dotaz k programu Chytrá hypotéka. Sjednám si u vás tento produkt a stávající sazba je 5 %. Platím od začátku tu dlouhodobou splátku, nebo na začátku to musím dotovat, abych dorovnal tu aktuální sazbu?
Filozofií tohoto skvělého programu od Vlasty Pechoučkové je kombinovat splácení hypotéky a spoření do akciových fondů v jedné fixní částce.
V programu řešila 3 zadání:
Nepřiměřené úrokové míry hypoték
Měli jsme hypotéky za 1,2% a najednou se zvýšily na 6%. Pro mnoho domácností to byl otřes. Nakonec to zvládli, ale přineslo to stres. Chtěli jsme stres odbourat.
1
Jak se zajistit na důchod
Státní zajištění na důchod je do kytek. Chceme naučit, aby si spláceli hypotéku a vytvářeli hodnotu a zároveň měli peníze na život v důchodu. Cílem bylo, aby ve chvíli, kdy lidé doplatí dům a jdou do důchodu, tak aby měl každý v páru 6 milionů k životu.
2
Ochrana při rozchodu partnerů
Když se partneři rozchází, jediné aktivum je dům, který spláceli, o který se musí rozdělit a potřebují ho rychle prodat. Řešili jsme jak to udělat, aby tam bylo ještě další aktivum a dům se nemusel prodávat.
Vycházíme z toho, že dlouhodobá splátka je 3,1%, řekněme hypoteticky 12.000 Kč/měs. K tomu jsme přidali 5.000 spoření. Celkem je tedy splátka 17.000 Kč/měs.
12.000 Kč
Hypotéka
5.000 Kč
Spoření
Ve chvíli, kdy je úrok vyšší, splátka zůstává stejná, ale platí se míň na spoření. Dojde-li k výkyvu procentních sazeb, splátka jej pokryje a rodina předejde stresu.
14.000 Kč
Hypotéka
3.000 Kč
Spoření
3
Po zaplacení hypotéky má rodina:
Velký majetek ve splaceném domě
Velký majetek v akciovém fondu. Cílíme na 12 milionů
V případě rozchodu si jeden nechá dům a druhý stejnou hodnotu v akciovém fondu.
Dotaz č. 5 od Tomáše
Řeším výběr inteligence domu a chtěl bych se zeptat na energetický management domu pro technologie – tepelné čerpadlo, fotovoltaika, rekuperace, vnější žaluzie. Je možná a výhodná kombinace těchto systémů? Loxone a Apple?
Integrovat úplně všechny technologie do jednoho hlavního ovládání (např. Loxonu) se v praxi nepotvrdilo jako dobrá cesta.
Proč?
Specializované aplikace od samotných výrobců (např. SolaX pro fotovoltaiku) jsou graficky i funkčně o řády lepší než jakékoliv univerzální rozhraní.
1
Technické údaje zajímají obvykle pouze jednoho člověka v rodině, a v hlavní ovládací aplikaci domu by pouze zbytečně zatěžovaly zbytek domácnosti.
2
Kombinovat dva různé systémy (Loxone na část domu a Apple na jinou) určitě nedělejte, přináší to zmatek. Vyberte si jeden – oba systémy dnes fungují výborně.
Loxone je lépe připravený na tlačítkové spínače sdružující vícero funkcí v jedné místnosti, Apple je zase skvělý v zapojení audia či hlasového ovládání (např. rekuperace ovládaná na základě čidel kvality vzduchu zabudovaných přímo v reproduktorech).
Dotaz č. 6 od Matěje Horňáka
S přítelkyní zvažujeme stavbu domečku pro pár. Do budoucna by měl sloužit jako chaloupka. Bylo by možné udělat díl o bydlení v lodních kontejnerech, samozřejmě s patřičnou úpravou?
Já bych v kontejneru bydlet nechtěl.
Bydlení v předělaném lodním kontejneru je zajímavé téma k diskuzi do hospody, ale pro reálný rodinný život je to špatná myšlenka. Na přestavěný kontejner nedostanete hypotéku a ve finále to není levné, protože musíte i tak koupit pozemek nebo udělat přípojky.
Pokud byste se do přestavby pustili svépomocí, jedná se o obrovský stres, který nestojí za výslednou mizernou kvalitu bydlení. Daleko větší smysl dává vzít si hypotéku na standardní dům a svoji energii věnovat oboru, ve kterém vyděláváte peníze.
Dotaz č. 7
Neobáváte se odchodu ukrajinských pracovníků, až skončí válka na Ukrajině?
Překvapilo mě, že pro nás pracuje jen jedna výrobní skupina zaměstnávající ukrajince, jinak u nás pracují výhradně poláci. Polsko zažívá návratovou vlnu okolo 2 milionů poláků, kteří se vracejí z ciziny.
Dle mých informací se ukrajinci nečekají na konec války, aby se vrátili, ale jsou v Polsku spokojení a přijdou další ukrajinci, kteří teď z vlasti nemůžou odcestovat.
Já se bojím odchodu jakýchkoliv pracovníků, ukrajinců, rumunů, slováků. Ve všech státech, kde stavíme, bolestně schází dobré řemeslo a plíživě se to rok od roku zhoršuje. Kdyby se stalo, že část ukrajinců odejde obnovovat vlast, došlo by k cenovým posunům práce.
Ukrajině přeji spravedlivé vítězství, návrat celého území a pokud se budou města obnovovat, s naším oborem to zacvičí.
Dotaz č. 8 od Martina
A pokud byste v budoucnu měli podcast na marketingové triky stavebních firem a výrobce materiálů, byl by to skvělý díl. Na tuto myšlenku mě přivedla vaše poznámka o triku Heluz Family. Díky.
Klasickým příběhem je, že se stavebník domluví se stavební firmou, ale den před zahájením firmy tlačí na to, aby poslal peníze před začátkem prací. Důležité je v takových situacích neuhnout, protože může jít o sanaci cash-flow. Vyberou zálohy, zaplatí aktuální dluhy a přitom neplánují nastoupit. Firmy využívají tísně.
Tady se pohybuju na tenkém ledě. My to připravíme jako speciální díl a zkusíme se snažit trefit tu míru, aby to bylo veselé a nevytvořilo to nějakou vlnu tenze.
Dotaz č. 9
Mobilheimy rostou o 10% meziročně. V minulé novele stavebního zákona se změnila definice mobilheimu a definuje se jako výrobek plnící funkci stavby, což je posun. Nezáleží na tom, jestli má kole nebo oje, ale podstatný je účel (rekreace, bydlení). Postavit bez povolení ho jako tzv. drobnou stavbu můžete, ale jen do 40m2 zastavěné plochy a výšky do 5m.
Pokud bude mít nad 40m2 a chceme ho umístit na prázdou louku nebo zahradu bez hlavního domu, čili tam není ta funkce druhého bydlení anebo má sloužit k trvalému bydlení, tak musíte projít klasickým povolovacím procesem u stavebního úřadu jako by to byl normální dům.
Pro mě jsou mobilheimy selhávání mého oboru, že neexistuje lepší alternativní bydlení než mobilheim a doufám, že nás nečekají karavanová městečka jako je tomu v USA. Budu nadále usilovat o to, aby byl rodinný dům dostupný, protože mobilheim není dlouhodobé východisko pro kvalitní bydlení.
Trochu nás to vrací na ty kontejnery a jiné alternativy, hausboty, prostě cokoliv co má střechu a dá se v tom zatopit. Kvalita bydlení je v těchto alternatiách mizerná, byť je to levnější než dům nebo byt. Plánovat si na začátku rodinného cyklu rodinu s tím, že budeme bydlet v mobilheimu, to není to, o co by měl člověk usilovat.
Doplnění k našemu předchozímu dílu o sekačkách
V minulém díle o sekačkách jsme zapoměli na pár drobností, tak tady jsou.
Zjistil jsem to, když v neděli odpoledne soused se svou velmi hlučnou sekačkou začal sekat a zapomněl jsem zmínit, že velikou výhodou automatických sekaček je velmi tichý chod. Neruší vaši rodinu, vaše spící děti nebo vaše sousedy.
Já mám taky jednu veselou. Byl jsem včera na koncertě a viděl jsem pána, který tam byl zřejmě z donucení a začala mu sekat sekačka a pán začal sledovat v aplikaci, jak mu jezdí sekačka.
Ještě dodatek k dílu "Voda, krev domu". Velmi správně v něm mluvíte o možnosti připojit na rozvod vody kávovar a lednici. Je to trend, který doporučuji nenásledovat. Tyto zařízení mají velmi malou spotřebu vody a ta stojí v hadici a vy si pak z ní uděláte kafe. Používejte zařízení s vlastní nádržkou.
Poslechněte si celý díl
Spotify
Apple Podcast
Máte dotaz? Napište nám na podcast@ekonomicke-stavby.cz
Šťastný dům - podcast Ekonomických staveb