Šťastný dům
Podcast Ekonomických staveb
Jaké bude stavění v roce 2026
Tradiční únorová prognóza přináší detailní pohled na stavební trh v roce 2026. Jak se budou vyvíjet ceny, dostupnost materiálů a co čekat od úřadů?
Jaké budou pohyby cen materiálů?
Stavebníci mohou být v roce 2026 klidní. Stavebniny prodávají zhruba na 30 % svých běžných objemů a výrobní linky často jedou na polovinu kapacity. Ceny energií (elektřina a plyn), které byly dříve motorem zdražování, klesly, takže chybí důvod pro prudký růst.
Celkový růst cen materiálů se očekává v rozmezí 3 až 5 %. Velké firmy se díky vyjednaným slevám dostanou na růst kolem 2 %, samostavitelé se budou pohybovat do 5 %. Výraznější růst (7–8 %) se očekává až v roce 2027.
Predikce pohybu cen materiálů 2026
+ 7%
+ 6%
+ 5%
+ 2%
+ 0%
Hydroizolace
- 2%
Sádrokarton
Poroste cena práce ve výstavbě?
Zde je situace odlišná. Cena práce roste a výhled do budoucna je spíše temný. Přestože se staví relativně málo, špičkového řemesla je nedostatek. Nejvíce se muselo přidat sádrokartonářům a instalatérům.
Extrémní příklad uvádí David Mencl na práci obkladače (cena pouze za práci bez materiálu a chemie):
Ceny práce obkladačů bez materiálu
Před 5 lety
250 Kč/m2
Rok 2025
410 Kč/m2
Rok 2026
800 Kč/m2
U běžné koupelny tento posun znamená nárůst nákladů o 100 000 Kč. Rada pro samostavitele zní: stavět letos, neodkládat na další roky.
A co cena peněz, tedy úrok na hypotéce?
Ceny hypoték budou stabilní. V první polovině roku se neočekávají žádné změny. Ve druhé polovině roku může Česká národní banka sáhnout k mírnému snížení sazeb (maximálně o 0,5 %), ale bude ostražitá kvůli tlaku na růst mezd a inflaci ve službách.
Pokud máte vyhlídnutý pozemek nebo projekt, nevyplatí se čekat na levnější hypotéku. Úspora na úroku by byla minimální v porovnání s rostoucími náklady na práci.
Změní se něco v tristním stavebním řízení? Trocha čísel od Davida.
Stavební povolení zůstává největší překážkou. Problémem není jen digitalizace, ale především nedostatek kvalifikovaných pracovníků na úřadech. David Mencl uvedl data z listopadu 2025, kdy Ekonomické stavby evidovaly 175 klientů se zpožděním povolení o 4 a více měsíců (často i o rok). Tato neefektivita stála firmu půl miliardy korun na obratu.
Bude problém v roce 2026 sehnat řemeslo?
Pokud zúžíme pohled na rok 2026, řemeslo seženete. Velké firmy mají kapacity zajištěné (Ekonomické stavby na 100 %), samostavitelé také uspějí. Bude to „pohodový rok“.
Dlouhodobý výhled (horizont 5 let) je však problematický. Učňovské školství neprodukuje dostatek nových pracovníků a silné ročníky řemeslníků odcházejí do důchodu. Zahraniční pracovníci (Ukrajina) chybí a případná poválečná obnova Ukrajiny může trh práce ve stavebnictví v celé střední Evropě zcela „vyluxovat“. Za 5 let se bude stavět podstatně dráž.
Davidův krátký pohled na nabídku pozemků v roce 2026.
Kdo potřebuje koupit pozemek letos, koupí ho. Nabídka odpovídá projektům, které se začaly připravovat kolem roku 2021. Pokud by však poptávka po bydlení skokově vzrostla, pozemky dojdou. V letech 2023 a 2024 se totiž kvůli drahým úvěrům a zamrzlému trhu s dluhopisy připravovalo jen velmi málo nových lokalit.
Tepelná čerpadla na propan (R290)
Končí výroba čerpadel se starými chladivy (freony). Nová čerpadla využívají propan. Jsou účinnější, tišší a topí na vyšší teplotu (vhodné i pro radiátory). Nesou však bezpečnostní riziko.
Změna výpočtů návratnosti
Cena elektřiny a plynu klesla. Staré výpočty, že se drahé technologie (čerpadlo + fotovoltaika) vždy vyplatí, už neplatí automaticky. Je nutné provést nový technologický audit na aktuální ceny.
Fotovoltaika 2.0
Nástup chytrého řízení, které čte spotové ceny energie na trhu a podle návyků domu optimalizuje nákup a prodej elektřiny, čímž zvyšuje efektivitu systému.
Pozor na nová tepelná čerpadla R290
Krátce k Zelené úsporám
Očekávají se změny v programu, ale vláda své finální stanovisko teprve hledá. Doporučuje se vyčkat na oficiální informace, které by měly přijít v řádu měsíců, než se spoléhat na spekulace.
Rizika a příležitosti v roce 2026
Riziko
Insolvence
Dlouhá a tvrdá zima vyčerpala finanční rezervy mnoha firem. Očekává se vlna krachů a čištění trhu. Při výběru dodavatele je nutná extrémní opatrnost, zejména při placení záloh.
Příležitost
Pohodové stavění
Rok 2026 bude rokem klidu. Materiál je dostupný za rozumné ceny, řemeslníci jsou k sehnání, ceny jsou předvídatelné. Je to ideální okno pro stavbu před očekávaným zdražením a nedostatkem kapacit v dalších letech.
