Šťastný dům
Podcast Ekonomických staveb
112
Proč je likvidní hodnota domu důležitá?
Jak postavit nemovitost s vysokou likvidní hodnotou?
Většina Čechů staví dům "na celý život". David Mencl ale v podcastu odhaluje, proč je tento přístup finančně nebezpečný a jak postavit dům, který vás zabezpečí na generace dopředu.
Když stavíte dům, většinou řešíte barvu kuchyně a velikost dětského pokoje. Na to nejdůležitější – likvidní hodnotu – ale nezbývá kapacita. Přitom právě ta rozhoduje o tom, zda budete za 10 let bohatí, nebo uvázaní k neprodejné nemovitosti.
V této epizodě David Mencl a Aleš Rod bourají mýty o "domě na dožití" a ukazují tvrdá data. Likvidita není jen o prodeji. Je to vaše pojistka proti ztrátě zaměstnání, nemoci, rozvodu nebo prostě jen svoboda se na stáří přestěhovat do menšího a za zbytek peněz cestovat.
Proč se vám likvidita vyplatí?
Jeden příklad za všechny z našich klientů. Rodina bez vlastních úspor, 100% financování hypotékou. Dům s pozemkem spláceli 5 let. Za tu dobu se cena nemovitosti vyšplhala ze 4,8 milionu na 12 milionů. Zbytková hodnota hypotéky byla 4,3 milionu. Po pěti letech rodina našetřila 7,7 milionu korun.
Pokud by 5 let bydleli v nájmu, jejich zisk by byl 0 Kč.
7 pravidel vysoké likvidity
Ne každý dům ale vydělá 7 milionů. Aby se to povedlo, musíte při stavbě dodržet 7 klíčových parametrů. David Mencl varuje: "Jakmile začnete slevovat, hodnota klesá."
1
Dojezdové časy rozhodují
Můžete postavit palác, ale pokud stojí na samotě u Tachova, likvidní hodnotu mít nebude. Zásadní je infrastruktura a práce. Platí jednoduché pravidlo dojezdových časů:
10 min
do okresního města
20 min
do krajského města
30 min
dojezd do Prahy
20 min
okraje velkých měst (sázka na jistotu
2
Nekonfliktní okolí, pasti které nevidíte
Při koupi pozemku často přehlížíme detaily, které se později ukáží jako fatální pro cenu nemovitosti.
Soused kutil
Vrakoviště na zahradě nebo domácí autodílna.
Průmysl v okolí
Pila (hluk), výrobna krmiv (zápach).
Územní plán
Nikdy nekupujte v zóně "smíšené". Chtějte vždy "bydlení čisté". Papír sice není zeď, ale je to vaše jediná ochrana.
3
Hlavní materiály: Zděný dům vs. Dřevostavba
Toto je nejkontroverznější část. Přestože David Mencl sám zvažuje akvizici firmy na dřevostavby, svým klientům doporučuje zděné domy. Důvod? Český trh je konzervativní a čísla hovoří jasně.
Varování architekta: Dejte si pozor na moderní dřevěné fasády. Architekti milují, když dřevo "patinuje" (šedne). Kupci to ale vnímají jako "starý, zanedbaný dům". Prodejní hit je dům, který vypadá jako nový.
-30% hodnoty
- 50% hodnoty
4
Ideální velikost: Hlavní proud vyhrává
Nesnažte se být příliš originální. Pokud postavíte dům se dvěma bytovými jednotkami nebo atypickými obřími pokoji, omezujete si okruh kupců ze 100 na 5.
Zlatý standard
Bungalov 4+1 nebo patrový dům 5+1 s garáží. O tyto typy domů je obrovský zájem a budou se vždy dobře prodávat.
Budoucí trend
Zájem se bude zvyšovat i o úsporné bungalovy 3+1, zejména pro lidi, který odrostly děti.
Garáž
Garáž a technická místnost (skladování).
5
Technologie a energie: Trefte trend
Před 5 lety nikoho nezajímal energetický štítek. David Mencl přesto stavěl nízkoenergetické domy. Dnes? Domy se štítkem G jsou neprodejné ležáky, zatímco "Áčkové" domy trhají rekordy.
Zdraví a dlouhověkost. Iontové domy, rekuperace, technologie aktivně podporující zdraví.
Co je trendem budoucnosti?
Zdraví a dlouhověkost
Iontové domy, rekuperace a technologie aktivně podporující zdraví
6
Vzrostlá zahrada je velká výhoda
Dům s hotovou, vzrostlou zahradou má obrovskou konkurenční výhodu. Kupující kupují emoce a nechtějí čekat 10 let, až vyroste túje. Nechte si zahradu navrhnout od profesionála.
7
Dokumentace skutečného stavu
Mějte perfektně zpracovaný projekt skutečného provedení. Vyfoťte si všechny rozvody elektřiny a podlahového topení ještě předtím, než se zalijí betonem. Když po 10 letech kupci ukážete "rentgen" domu, okamžitě tím zvyšujete důvěru a cenu.
Dům nemusíte prodávat, abyste z něj těžili
Možná si říkáte: "Ale já ten dům nechci nikdy prodat." Vysoká likvidní hodnota se hodí i vám.
Můžete jej využít pro nákup další nemovitosti.
Po letech přijdete do banky, dům má dvojnásobnou hodnotu. Banka vám na něj půjčí peníze na nákup apartmánu ve Španělsku nebo chaty v horách.
1
Vaše děti si budou chtít pořídit bydlení a domem jim můžete spoluručit.
Můžete domem ručit dětem na jejich hypotéku, aby získaly lepší úrok a snazší start.
2
Poslechněte si celý díl
Máte dotaz? Napište nám na podcast@ekonomicke-stavby.cz
Šťastný dům - podcast Ekonomických staveb