Šťastný dům
Podcast Ekonomických staveb
112
Proč je likvidní hodnota domu důležitá?
Jak postavit nemovitost s vysokou likvidní hodnotou?
Většina Čechů staví dům "na celý život". David Mencl ale v podcastu odhaluje, proč je tento přístup finančně nebezpečný a jak postavit dům, který vás zabezpečí na generace dopředu.
Když stavíte dům, většinou řešíte barvu kuchyně a velikost dětského pokoje. Na to nejdůležitější – likvidní hodnotu – ale nezbývá kapacita. Přitom právě ta rozhoduje o tom, zda budete za 10 let bohatí, nebo uvázaní k neprodejné nemovitosti.
V této epizodě David Mencl a Aleš Rod bourají mýty o "domě na dožití" a ukazují tvrdá data. Likvidita není jen o prodeji. Je to vaše pojistka proti ztrátě zaměstnání, nemoci, rozvodu nebo prostě jen svoboda se na stáří přestěhovat do menšího a za zbytek peněz cestovat.
Proč se vám likvidita vyplatí?
Jeden příklad za všechny z našich klientů. Rodina bez vlastních úspor, 100% financování hypotékou. Dům s pozemkem spláceli 5 let. Za tu dobu se cena nemovitosti vyšplhala ze 4,8 milionu na 12 milionů. Zbytková hodnota hypotéky byla 4,3 milionu. Po pěti letech rodina našetřila 7,7 milionu korun.
Pokud by 5 let bydleli v nájmu, jejich zisk by byl 0 Kč.
7 pravidel vysoké likvidity
Ne každý dům ale vydělá 7 milionů. Aby se to povedlo, musíte při stavbě dodržet 7 klíčových parametrů. David Mencl varuje: "Jakmile začnete slevovat, hodnota klesá."
1
Dojezdové časy rozhodují
Můžete postavit palác, ale pokud stojí na samotě u Tachova, likvidní hodnotu mít nebude. Zásadní je infrastruktura a práce. Platí jednoduché pravidlo dojezdových časů:
10 min
do okresního města
20 min
do krajského města
30 min
dojezd do Prahy
20 min
okraje velkých měst (sázka na jistotu
2
Nekonfliktní okolí, pasti které nevidíte
Při koupi pozemku často přehlížíme detaily, které se později ukáží jako fatální pro cenu nemovitosti.
Soused kutil
Vrakoviště na zahradě nebo domácí autodílna.
Průmysl v okolí
Pila (hluk), výrobna krmiv (zápach).
Územní plán
Nikdy nekupujte v zóně "smíšené". Chtějte vždy "bydlení čisté". Papír sice není zeď, ale je to vaše jediná ochrana.
3
Hlavní materiály: Zděný dům vs. Dřevostavba
Toto je nejkontroverznější část. Přestože David Mencl sám zvažuje akvizici firmy na dřevostavby, svým klientům doporučuje zděné domy. Důvod? Český trh je konzervativní a čísla hovoří jasně.
Varování architekta: Dejte si pozor na moderní dřevěné fasády. Architekti milují, když dřevo "patinuje" (šedne). Kupci to ale vnímají jako "starý, zanedbaný dům". Prodejní hit je dům, který vypadá jako nový.
Zděný dům
Dřevostavba 5 let
-30% hodnoty
Dřevostavba 15 let
- 50% hodnoty
4
Ideální velikost: Hlavní proud vyhrává
Nesnažte se být příliš originální. Pokud postavíte dům se dvěma bytovými jednotkami nebo atypickými obřími pokoji, omezujete si okruh kupců ze 100 na 5.
Zlatý standard
Bungalov 4+1 nebo patrový dům 5+1 s garáží. O tyto typy domů je obrovský zájem a budou se vždy dobře prodávat.
Budoucí trend
Zájem se bude zvyšovat i o úsporné bungalovy 3+1, zejména pro lidi, který odrostly děti.
Garáž
Garáž a technická místnost (skladování).
5
Technologie a energie: Trefte trend
Před 5 lety nikoho nezajímal energetický štítek. David Mencl přesto stavěl nízkoenergetické domy. Dnes? Domy se štítkem G jsou neprodejné ležáky, zatímco "Áčkové" domy trhají rekordy.
Zdraví a dlouhověkost. Iontové domy, rekuperace, technologie aktivně podporující zdraví.
Co je trendem budoucnosti?
Zdraví a dlouhověkost
Iontové domy, rekuperace a technologie aktivně podporující zdraví
6
Vzrostlá zahrada je velká výhoda
Dům s hotovou, vzrostlou zahradou má obrovskou konkurenční výhodu. Kupující kupují emoce a nechtějí čekat 10 let, až vyroste túje. Nechte si zahradu navrhnout od profesionála.
7
Dokumentace skutečného stavu
Mějte perfektně zpracovaný projekt skutečného provedení. Vyfoťte si všechny rozvody elektřiny a podlahového topení ještě předtím, než se zalijí betonem. Když po 10 letech kupci ukážete "rentgen" domu, okamžitě tím zvyšujete důvěru a cenu.
Dům nemusíte prodávat, abyste z něj těžili
Možná si říkáte: "Ale já ten dům nechci nikdy prodat." Vysoká likvidní hodnota se hodí i vám.
Můžete jej využít pro nákup další nemovitosti.
Po letech přijdete do banky, dům má dvojnásobnou hodnotu. Banka vám na něj půjčí peníze na nákup apartmánu ve Španělsku nebo chaty v horách.
1
Vaše děti si budou chtít pořídit bydlení a domem jim můžete spoluručit.
Můžete domem ručit dětem na jejich hypotéku, aby získaly lepší úrok a snazší start.
2
Poslechněte si celý díl
Máte dotaz? Napište nám na podcast@ekonomicke-stavby.cz
Šťastný dům - podcast Ekonomických staveb